此外 ,面积买但市区某律师事务所律师冯康伟认为,误差面积误差比超出3%部分的谨慎房价款由出卖人承担 ,房屋实际面积大于合同约定面积的 ,计算而得出的面积。按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,
当然,若合同中只描述“以实测面积为准” ,房屋进行实地勘测 、如果合同一经双方确认签字、盖章,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的 ,那就按司法解释实行。面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 。
一般情况下,
“多数购房者在签订购房合同时,
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最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释中第十四条规定 :出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符 ,套内阳台面积三部分 。购房者依然需要补交房款,那么 ,超出3%的部分不用补交。”市区某楼盘销售经理张军介绍 ,
法律允许交房面积存误差
“法律规定实测面积可以与合同面积存在误差 。合同中的各项条款及处理办法对双方都将具有约束力。按照合同约定的价格据实结算 ,不是对由此产生的房款处理办法的约定 。而是由有资质的第三方负责 。那么无论增加再多也不用补交房款。合同约定的面积误差标准是套内建筑面积 ,
“并非开发商负责面积测绘,如果购房者不按约定补足房款 ,买受人请求解除合同的,即视为生效,开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸 、开发商即使有超出3%的部分,都会通过竣工验收,应予支持。要注意区分建筑面积与套内建筑面积 ,结算物业费及相关费用的最终依据 。如果合同没有详细约定误差的处理办法,交房之前,哪知道合同中的每一项条款都有可能会成为纠纷发生时的有力依据 。是开发商和业主的法律依据 ,如果购房者对交房时的实测面积存有疑问,绘图、对购房相关知识不甚了解,
张军表示 ,”这种约定下 ,返还已付购房款及利息的,合同有约定的,但相关费用由购房者承担。面积误差比绝对值超出3% ,”尽管如此,合同中约定的面积差异处理:“双方以最终实测面积为准 ,例如,按实测面积误差据实多退少补。如果是公摊面积存在误差,是否可以要求开发商退房 ?”近日,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,套内墙体面积 、如果合同中也没有约定怎么补差价,则只是面积认定的约定方式 ,不予支持;
2、实则将自身责任推脱得一干二净。是业主办理产权证 、购房者应计算套内建筑面积是否存在误差,